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农居房上市平抑房价应推而广之

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农居房上市平抑房价应推而广之

作者：东方愚文章来源：精品培训网点击数：更新时间：2007-2-7

为调控过高房价，杭州市政府近日出台相关政策，明确规定城区农民住宅获产权后可上市交易。此举将为杭州楼市二级市场输送数百万平方米价格低廉的房源，缓解供需压力，从总体上抑制杭州过高的房价。目前，这项政策的具体实施办法正在抓紧制订中。（5月8日，新华网）
来自国家统计局的数字显示，一季度我国商品房平均销售价格同比上升12.5%，涨幅比去年同期提高5.8个百分点。尽管央行提高了商业银行自营性个人住房贷款利息，但国家统计局的专家认为下半年房价增长仍可能偏快（5月6日，羊城晚报）。这无疑令城市“漂流者”更加寒心。对于各地政府来说，如何多方位、多渠道地探求平抑房价的方法与出路，显得尤为紧迫。笔者认为，杭州市政府允许农居房上市交易的作法具有示范意义，值得推而广之。
长期以来，各界对房价的争论陷入了“就市论市”的“迷局”当中，一味关注商品房而忽略了农居房这一潜在领域。而杭州市政府敏锐地把握了这一契机，并于今年4月份发布了《关于完善撤村建居和城中村改造有关政策的意见》，这便使得1028万平方米农民多层公寓5年后全部有资格上市，届时“城中村”将成为杭州一条亮丽的风景，更重要的是，这解决了城市代收入群体的“燃眉之急”，并从一定程度上起到了抑制中心城区房价上涨过快的用。
曾有记者对在房交会看房的市民进行随机调查，结果显示54%的人认为1500－2500元／平方米的价位比较合适。可见，虽然中心城市商品房的房屋质量和社区环境远远优于农居房，但是对于绝大多数工薪阶层来言，房价仍然是其最关心的事情。事实上，随着城市经济的高速发展和交通基础设施的不断完善，选择城郊的农居房不失为一种明智的决定。
当然，农居房上市确实是一个“新生婴儿”，与成熟的商品房交易相比，她仍处在 “试水”阶段，其面临的难题一样不可轻视。一方面，农居房产权证办理、上市交易规则、按揭事宜等系列问题的可行性如何，仍不是那么明朗。另一方面，对于以逐利为本性且嗅觉极其灵敏的房地产商来说，不排除他们 “插手”农居房，甚至以“贱买贵卖”的方式操控其实际供求及价格走势。
无论如何，杭州出台相关政策明确定农居房可上市自由交易的作法具有一定的前瞻性，正如当年经济适用房的首倡者一样，杭州市政府充当了第一个“吃螃蟹”的角色，其举措对于我国房价上涨过快的一线和二线城市来说，具有一定的启示与标本价值。但是，从政策出台及真正的惠泽百姓，这中间还有很长一段路要走。这就需要有关部门从不同视角，以多种逻辑来推广这一福利事业。首先应统一规划，集中布局，加大基础设施建设力度，为发展农居房提供有利条件，其次应健全配套的政策法规，建立农居房上市交易的有效信息平台，从而降低管理成本。与此同时，应密切注意投机者的动向，加大对各种破坏农居房交易规则力量的打击力度和惩罚措施。惟有如此，才能起到有效平抑房价的目的。

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