目    录

1. 摘要.......................................................... 4
1.1. 项目公司 ..........................................................4
1.2. 市场营销 ..........................................................4
1.3. 营运与管理 ..........................................................5
1.4. 投资与财务 ..........................................................5
2. 项目规划 ..........................................................5
2.1. 酒店位置及现状 ..........................................................5
2.2. 许可经营及法律文件 ..........................................................6
2.3. 项目总体规划 ..........................................................6
3. 乌鲁木齐市环境评估 ..........................................................7
3.1. 区位优势 ..........................................................7
3.2. 区域经济 ..........................................................10
3.3. 旅游资源 ..........................................................11
4. 酒店行业概况 ..........................................................11
4.1. 酒店业概况 ..........................................................11
4.1.1. 我国星级酒店数量、结构及分布 ..........................................................11
4.1.2. 我国星级酒店行业景气情况 ..........................................................13
4.1.3. 我国星级酒店经营情况 ..........................................................14
4.2. 酒店业经济特点 ..........................................................15
4.2.1. 属于资本密集型和劳动密集型行业 ..........................................................15
4.2.2. 对经营管理的要求高 ..........................................................15
4.3. 酒店业发展趋势 ..........................................................16
4.3.1. 旅游行业整体发展趋势预测 ..........................................................16
4.3.2. 酒店业发展趋势预测 ..........................................................17
5. 市场、竞争和项目定位 ..........................................................18
5.1. 乌鲁木齐酒店市场分析预测 ..........................................................18
5.1.1. 乌鲁木齐旅游业基本情况 ..........................................................18
5.1.2. 乌鲁木齐酒店基本情况 ..........................................................19
5.1.3. 乌鲁木齐酒店住宿人员状况 ..........................................................19
5.1.4. 乌鲁木齐酒店价格和出租率 ..........................................................20
5.1.5. 乌鲁木齐酒店市场预测 ..........................................................20
5.2. 竞争分析 ..........................................................21
5.2.1. 竞争对手基本情况 ..........................................................21
5.2.2. SWOT分析 ..........................................................22
5.2.3. 竞争分析结论 ..........................................................25
5.3. 项目目标定位。 ..........................................................25
6. 发展规划 ..........................................................26
6.1. 总体设想 ..........................................................26
6.2. 公司发展战略步骤设想 ..........................................................26
6.2.1. 完成酒店试营业 ..........................................................26
6.2.2. 通过三星级认定、并成为乌鲁木齐知名酒店之一 ..........................................................27
6.2.3. 实施后楼改造工程，进一步提高经济效益 ..........................................................27
7. 市场营销 ..........................................................27
7.1. 目标市场 ..........................................................27
7.2. 产品与服务 ..........................................................28
7.3. 定价 ..........................................................28
7.4. 销售渠道 ..........................................................28
7.4.1. 直接渠道 ..........................................................28
7.4.2. 间接渠道 ..........................................................29
7.5. 公关宣传策略 ..........................................................29
7.6. 销售激励制度 ..........................................................31
8. 营运和管理 ..........................................................31
8.1. 基本业务流程 ..........................................................31
8.2. 机构设置 ..........................................................34
8.3. 人员配备 ..........................................................35
8.4. 管理团队 ..........................................................36
8.5. 遵循的标准 ..........................................................36
9. 投资与财务评价 ..........................................................36
9.1. 项目实施计划进度 ..........................................................36
9.2. 投资估算 ..........................................................36
9.3. 收入、成本费用及利润预测 ..........................................................37
9.3.1. 住宿收入预测 ..........................................................37
9.3.2. 餐饮收入预测 ..........................................................39
9.3.3. 物业租赁收入预测 ..........................................................39
9.3.4. 总收入预测 ..........................................................40
9.3.5. 成本费用预测 ..........................................................40
9.3.5. 利润预测 ..........................................................40
9.4. 现金流量预测 ..........................................................41
9.5. 财务评价 ..........................................................41
10. 风险与对策分析 ..........................................................43
10.1. 风险 ..........................................................43
10.1.1. 客源影响带来的风险 ..........................................................43
10.1.2. 人力资源风险 ..........................................................43
10.1.3. 市场竞争风险 ..........................................................43
10.1.4. 行业特点决定的风险 ..........................................................43
10.2. 对策 ..........................................................43
10.2.1. 客源影响对策 ..........................................................43
10.2.2. 人力资源风险对策 ..........................................................44
10.2.3. 市场竞争风险对策 ..........................................................44
10.2.4. 行业特点风险对策 ..........................................................44
11. 融资计划 ..........................................................44
11.1. 融资资金金额、方式与用途 ..........................................................44
11.1.1. 融资金额 ..........................................................44
11.1.2. 融资方式 ..........................................................44
11.1.3. 融资资金用途 ..........................................................45
11.2. 公司治理与投资者保护.......................................................... 45
12. 结论 ..........................................................46