目   录
上篇：2003年度房地产行业分析提要 1
I行业进入／退出定性趋势预测 1
一、行业趋势预测 1
二、贷款建议 2
II行业风险揭示、政策分析及负面信息 3
III行业动态跟踪分析评价 5
一、行业运行情况 5
二、行业强势、弱势、机会与风险（SWOT） 6
三、行业经济运行指标 6
IV行业产品 7
一、主要产品生产情况 7
二、主要产品价格情况 7
三、主要产品市场情况 7

下篇：2003年度房地产行业分析说明 9
I 2003年度房地产业继续保持较快增长 9
一、11月份我国固定资产投资增速回落 9
二、11月份“国房景气指数”回落0.22点 10
三、四季度全国房地产业继续保持稳中有升 13
四、今年中低价房发展风头持续强劲 15
五、年底地产上市公司出现上扬走势 18
六、中国房地产仍处于供给不足的阶段 20
七、2004年房地产业将逐步回归现实 21
II 2003年全国商业地产呈现高涨势头 24
一、全国商业地产出现普遍性的高涨 24
二、京城商铺销售形势十分火爆 29
三、广州商铺价格呈现持续上涨局面 32
四、上海地产点燃商业战火 36
五、国内Shopping Mall的开发有泛滥倾向 40
III房地产业的高速发展暴露出的一些问题 44
一、我国房地产开发贷款风险增高 44
二、房地产高速发展凸现规划漏洞 44
三“央产房”交易存在五大羁绊 48
四、全国开发区圈地3万多平方公里 49
IV我国房地产行业金融、土地政策演变分析 52
一、全国性房地产政策法规颁布变化情况 52
二、房地产行业重要金融政策变化(1995以前) 53
三、房地产行业重要金融政策变化(1995以后) 56
四、土地出让市场化的逐步深入 60
V今年房地产政策实施情况及今后政策趋向 62
一、土地市场秩序治理整顿取得阶段性进展 62
二、国税总局将严查房地产业偷、漏税 63
三、国土资源部又出新规收紧开发用地 64
四、田凤山之后的土地政策将会有大调整 68
五、全国14个城市明年发布房产预警报告 72
六、明年国内物业收费必须明码标价 73
VI防范房地产信贷风险的策略分析 74
一、银行应理性地开展房地产信贷业务 74
二、大力拓宽房地产融资渠道 75
三、加强对房地产信贷业务的监管 76
四、健全房地产信贷的法律法规体系 77
五、政府应促使房地产业匀速发展 78
六、加强社会道德和信用建设 78
VII国内物业管理行业需要加快发展 80
一、国内物业管理走向品牌时代 80
二、物业管理服务要以人为本 83
三、住宅小区走向智能化物业管理 85
VIII物业管理招投标实施的主要问题及对策 90
一、实施物业管理招投标面临的主要问题 90
二、实施物业管理招投标的对策措施 92
三、应建立公开、公平、公正的招投标评价体系 96