“北辰花园”项目启动在即，当前急需明确、最基础也是最重要的问题是：在对项目先天条件和竞争对手评估的基础上，确定项目的目标客户。目标消费者的定位决定了项目的户型组合、建筑风格、项目命名、广告主题及推广方式。

     作为一家房地产顾问公司，根据项目的客观实际，就客户定位和户型组合提出了我方初步意见，供贵司参考。

     由于介入时间比较短，所述不尽不实之处，恳请贵方指正，通过碰撞和交流往往能够得到真正有价值的结论，良好的合作通常都来自于双方的深度互动。

一、项目地块条件评价

（一）周边环境评价

从居家的角度看，项目所处位置是一个不可多得的福地，其依据为：

1、项目周边都是新开发的住宅小区，包括龙湖、加洲、汇景台等，社区整体形象好，居民层次高。

2、大量知名小区的开发和入住带旺了这一片区的人气，同时吸引了大量生活配套设施进入这一片区，包括农贸市场、学校、银行、医院等等，
以龙湖的餐饮一条街在整个重庆市都有较高的知名度。

3、项目附近有三个公园，将实实在在丰富周边居民的生活，本项目的业主也将是受益者之一。

4、虽然目前公交线路不多，但稍加留意即可以发现，到解放碑、杨家坪、沙坪坝、南坪等几个城市中心都可以直达，且项目所处位置是起点站
，出行实际上是非常便利的，华新分流道通车后交通便捷度还将进一步得到提升。