一、形势分析

从我国宏观经济发展来看，房地产业发展作为朝阳产业,正处于蓬勃向上的发展阶段，

新一轮房地产热正在进行中。

１．**市房地产业处于稳定发展上升期，发展潜力大。
国民经济稳定增长，为房地产业进入新一轮发展时期奠定了宏观经济基础。
人均GDP能比较真实地反映一个地区的经济实力和经济发展水平。按照国际惯例，当一

个国家或地区的人均GDP不到3000美元时，房地产业呈现高速发展的势头；超过3000美

元时，房地产业进入平稳发展期。目前**市房地产业正处于与国民经济总体水平相协调

的高速发展期。

2． 城市化进程的加快,使房地产市场需求量有新的增长。
2．1  根据**市的“**”规划，到****年前后，**市将发展成为城市化水平为**%的大

城市。目前市区人口***万人，按****年**市3**‰的人口自然增长率和城市化进程的平

均速度(资料来源:****年**统计年鉴)),*年后**市市区人口将达***万人,按人均居住面

积**平方米计算(**年**市区人均居住面积已达**平方米)，再加上老城区改造和住房老

化等因素，市区需净增约***万平方米的住宅面积。这一增长表明，**市房地产建设将

进入一个发展较快的时期。

3． 居民收入水平提高，消费结构发生变化，住宅消费将成为排浪式消费的第二浪。
1997年以来,我国宏观经济环境发生了更本性的变化，短缺经济时代结束，过剩经济的

特征日趋突出，市场由卖方市场专变为买方市场。对0000—0000年家庭消费性支出构成

分析，反映出**市居民家庭消费结构正发生着更本性的变化（见表2所示）。