前   言

经与贵司就都市华庭项目的初步接触，我们就本项目的各方面特性，项目的整体项目定位、策划包装，成立了专项小组，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点加以专业发挥，配合贵司对项目的开发意图，并令本项目为贵司在房地产开发道路上迈出极具历史性的一步，务求使之成为天河区房地产市场中豪宅楼盘的典范。

一．        天河区区位价值分析

天河区的发展前景十分广阔。随着珠江新城、黄村全国九运会主会场、地铁总站、跨江华南大桥、广园东路、华南路、内环路等广州重点项目和新标志性建筑物的开发建设并相继投入使用，必将加快天河区现代化城市中心区的进程。一个经济繁荣、环境优美、文明安定，具有金融、科技、信息、交通、旅游、商贸、教育、文化八大中心功能的现代化中心城区将在天河崛起，广州市21世纪城市中心所在。天河居住区将成为21世纪广州国际化都市高尚的生活社区。

随着天河体育中心板块社区发展日渐成熟，广州火车东站的落成，中信广场、国贸中心、市长大厦、时代广场等形成了高级商务区，天河北便成是天河区高尚住宅密集区，而且处于新城市中轴线上，地段价值寸土寸金，因此天河北早期楼价一般在10000元/㎡左右，被誉为“极品楼价”，此地居民非富则贵。天河北豪宅最鼎盛时期是94—97年，近两年来，受楼市大势影响及市场热点的多元化，楼价亦随之下降。随着土地供应量的逐渐减少，房地产开发价值更高，今后的住宅物业具有较阔的升值空间。因地段的优越性及稀缺性，天河北仍是广州市高尚住宅的象征区域。

广州市提出建设国际大都市的口号，那么拥有崭新城市区貌的天河便是广州国际大都市的示范区，是向世界展示21世纪广州都市的窗口。

二、项目理解

1.项目名称：都市华庭

地理位置：位处于天河北路与体育东路黄金交汇点

投资商：中粮集团（香港）有限公司

发展商：广州侨鹏房产开发有限公司

项目规模：由5栋32层住宅组成

工程进度：现已进行外墙装修

广告主题：华灯舞曲，天河·星空动听生活

户型比例：（以“辉庭轩”“月观轩”和“天怡轩”的6-30层单位，共290套计）

一房二厅 74.28m²～86.09m²   44套， 占15%

二房二厅 93.28m²            22套， 占8%

三房二厅 130.22m²～163.21m² 202套，占70%

五房二厅 233.86m²～235.26m²  22套，占7%

销售价格：辉庭轩均价：8070元/m²

          月观轩均价：7933元/m²

          天怡轩均价：7984元/m²

装修标准：毛坯装修（标准装修另加700元/ m²）