项目研析

（一）项目概况

项目名称：CFC（长发中心）

项目性质： 2栋高档写字楼，2栋高层住宅

开 发 商：南京长发置业有限公司

区域位置：南京市中山东路利济巷

建设周期：3年

技术经济指标

总建筑面积         114188㎡

总用地面积         17527㎡

地上建筑面积       79684㎡

地下建筑面积       34504㎡

建筑总高度         149.8m和134.1m

标准层层高         5.0m和4.8m

容积率办公部分     6.00

居住部分           3.5

建筑密度           办公﹤40%   住宅﹤30%

绿化率             56%

停车数：          492辆

自行车停放        2200辆

办公建筑面积      46560㎡

住宅建筑面积      33124㎡

商业建筑面积      11916㎡

二、产品定位分析

（一）主题定位

南京地标性高档商务中心和高尚住宅区

定位诠释：

Ø        长发地产在运作之初就希望呼唤来自世界级的高水平的回应，举办了重量级的建筑设计竞赛，钟训正等中国工程院院士和众多专家参加了该项目建筑设计方案的评审会，在来自加拿大、法国、澳大利亚、德国、日本等6个境外著名设计公司的各具特色的方案中，德国设计机构WSP凭借其极具未来感的方案脱颖而出，荣膺“新建筑”设计大赛一等奖并最终被选中；CFC（长发中心）在2003年10月在德国杜塞尔多夫举办的最能代表中国当代建筑水准的“中国建筑展”上得到了中外建筑专家好评；在2004年首届中国建筑艺术双年展上作为中国当代建筑的代表向来自全世界的建筑专业人士进行展示；《世界建筑导报》、《国际建筑设计名录》、《百年建筑》、《室内设计与装修》等世界级的建筑专业刊物均将CFC誉为中国高层建筑的典范和创新型产品。

Ø        长发中心地处有南京“长安街”之称的中山东路中部轴心区，CBD超高层区的东端，位于玄武湖-总统府-南京文化广场-夫子庙的南京文化中轴线上。

Ø        南京长发地产的CFC（长发中心）已经入选“2004CIHAF中国房地产名盘”，长发地产董事长兼总经理吴建平本人也被评为“中国地产百杰”，在三名中能够独中两名（“名盘”、“名人”），长发地产初显实力。

Ø        CFC彻底打破了普通高层建筑的很多设计惯例，将“简约、创新、标准、自然、科技”诠释得淋漓尽致，将德国建筑的理性与长发人一贯的创新和激情完美地结合在一起，是一件真正能够经得起时间考验的建筑艺术精品，它将着眼点落于创新，将先进的设计理念、高端的材料和配套提前实现。在一座古老的城市，一条充满贵族血统的龙脉上，享受到来自未来的建筑，这种对比与冲击一定会让每一位置身其中的业主震撼不已。