一、经济环境的分析和生活结构研究
二、区域城市结构调查与城市发展规划调查
三、商业发展规划和政策研究
四、区域零售业结构的市场调查与分析
五、典型性调查与研究
六、未来商业地产的供应量分析
七、消费者消费行为的调查与研究
八、立地条件研究
九、商圈的确定和研究

房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据